Изменение способа накопления средств на капитальный ремонт

Законодательством предусмотрены 2 способа накопления средств на капитальный ремонт общедомового имущества:

- счёт регионального оператора

- специальный счёт

Выбрать вариант накопления средств собственники будут вправе после выхода региональной программы. На это даётся 2 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы.

Владельцем специального счёта может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3) региональный оператор

Изменение способа накопления средств на капитальный ремонт

Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Владелец специального счета.

Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Порядок смены способа накопления средств на капремонт с «общего котла» (счет регионального оператора) на специальный счет

В соответствии с п. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для смены способа накопления средств с «общего котла» (счета регионального оператора) на специальный счет необходимо:

1) Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Порядок проведения общего собрания определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в очной форме, очно - заочной форме и в форме заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по капитальному ремонту принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. кворум должен составлять более 66,7%).

2) В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ решением общего собрания должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета (владельцем специального счета может быть: региональный оператор, ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления);

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;

- лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (по согласованию);

- порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг.

3) Решением общего собрания собственников помещений в доме о формировании фонда капремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капремонт в размере, большем, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

4) Составить протокол и реестр очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене способа накопления средств на капремонт с «общего котла» на специальный счет

5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо предоставить в Фонд капитального ремонта области.

6) Решение собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления данного протокола региональному оператору.

7) В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения собственников региональный оператор перечисляет средства, уплаченные собственниками на счет регионального оператора ( «общий котел») на специальный счет.