Чаще всего вопрос расширения пространства квартиры волнует хозяев небольших помещений, где каждый метр на счету, а проживающих много. Но надо заметить, что и владельцы многометровых квартир часто стремятся добавить площадь одной из комнат за счет лоджии. Такое случается, если лоджия выходит на шумную улицу — использовать ее в качестве выхода на воздух в таком случае бессмысленно. Разумеется, неплохим выходом может стать остекление и приобретение, таким образом, пространства для хранения вещей, особенно, если в квартире отсутствует кладовая. Однако если уж ставить задачу — расширение пространства за счет объединения лоджии с комнатой, то надо браться за дело основательно.
Прежде всего, надо помнить, что сносить всю стену, разделяющую комнату и лоджию, нельзя. Чаще всего эта стена является несущей, и при ее удалении нарушается сохранность здания. В кирпичных домах придется укрепить получившийся проем и предоставить документы, подтверждающие сохранение устойчивости здания. В панельных домах, как правило, данные стены не являются несущими, но при удалении подоконной стены нарушается прочность соединения плит перекрытия. Исходя из всего этого, чаще подоконную стену оставляют на месте, превращая ее в элемент интерьера с помощью различных дизайнерских решений.
Так как перепланировка — дело серьезное, наилучшим выходом будет обратиться в специализированную строительную фирму. Специалисты помогут не только составить план перепланировки, но и окажут помощь в получении всех необходимых согласований и разрешений, которых окажется немало. Пренебрегать юридической стороной вопроса не стоит, так как штрафы за несанкционированную перепланировку еще никто не отменял, а соседи, уставшие от шума ремонта, вполне могут «поделиться» информацией с соответствующими органами.
Первоначальные работы
После получения всех необходимых документов можно приступать к работам. Первое, что необходимо сделать, — это утеплить лоджию и предотвратить попадание влаги во время дождя. Для этого с внешней стороны производится обкладывание кирпичом или железобетонными плитами. Утепление необходимо и с внутренней стороны: вначале монтируется деревянный либо металлический каркас, затем укладывается пароизоляция (фольга, полиэтилен), затем утеплитель и гидроизоляция (это может быть полиэтилен, рубероид, мастика). При этом на стенах и потолке можно использовать легкий утеплитель (например, минераловатные плиты или поливинилхлорид), а вот на полу нужны более жесткие и прочные материалы. Важно помнить, что применение пенопласта для утепления запрещено: это очень пожароопасный материал, выделяющий ядовитые вещества при горении. Крайне важно правильно провести утепление: в обратном случае пострадают соседи, так как зимой водяные пары начнут конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших неутепленных лоджий.
После утепления идет замена окон. Специалисты обычно рекомендуют двухкамерные стеклопакеты с тройными стеклами для улучшения тепло- и звукоизоляции.
Очень важный нюанс: при перепланировке тепловой обмен здания не должен измениться. Поэтому переносить радиаторы отопления на балкон и удлинять трубы подводки запрещено. Чтобы не мерзнуть в холодное время года, можно поставить в лоджии электрические отопительные приборы. А лучше всего установить теплый пол — благо, сегодня множество фирм предлагают данную услугу.
Важно не превысить допустимую нагрузку на перекрытия лоджии. Это значит, что слой штукатурки не должен быть слишком толстым, стяжка на полу допускается не более 30 мм, а в окончательном варианте не стоит помещать в полученном помещении очень тяжелые предметы мебели и интерьера.
И еще один немаловажный момент: нельзя менять внешний вид и рисунок остекления. Если утепленная лоджия будет заметно отличаться от соседних, могут возникнуть проблемы с архитектурными службами города. Поэтому новое остекление придется замаскировать под окружающие «холодные» балконы.
Внутренняя отделка и функциональное использование
Использование материалов для внутренней отделки полученного помещения зависит от выбранного дизайна и желания видеть лоджию чем-то целым с комнатой либо отдельным помещением. Как правило, боковые стены и потолок обшиваются гипсокартоном, который предлагает широкие возможности для воплощения дизайнерских замыслов в жизнь. Его можно покрасить, оклеить обоями либо облицевать деревянными панелями. В качестве напольного покрытия подойдут керамическая плитка, паркет, ковролин. Если предполагается, что новое пространство будет продолжением имеющейся комнаты, то оформлять его следует в том же стиле, что и спальню (кухню, детскую и т.д.). Если же планируется превратить объединенную лоджию в отдельную комнату, то будет логичным сделать ее интерьер контрастным.
Многие хозяева стремятся полностью удалить стену между комнатой и лоджией. А ведь делать это совсем необязательно! Применив фантазию, можно сделать эту часть оригинальным элементом интерьера. Так, можно удалить только нижнюю часть, а из верхней вырезать аккуратную полукруглую арку. Часто в угоду сохранности несущих стен приходится оставлять подоконную стену, что не радует хозяев. И напрасно, ведь ее можно превратить как в оригинальный, так и функциональный предмет интерьера. Вариантов много: и столешница, и ниши для книг или цветов, и барная стойка… Можно не мучить свое воображение и пригласить опытного дизайнера, который составит проект оформления всего нового помещения.
Как правило, производится присоединение лоджии к спальне либо кухне. В первом случае полученное пространство можно превратить в гардеробную, будуар либо просто место для романтических вечеров при свечах. Занятые люди, вынужденные работать дома, могут сделать для себя небольшой кабинет или библиотеку, отгораживаясь при необходимости уединения шторами либо раздвижными панелями. Когда лоджия соседствует с кухней, ее чаще превращают в столовую, бар или зону отдыха для посиделок с друзьями. Стол для большой семьи, как правило, не помещается в кухне и неудобен в комнате, а полученное с помощью объединения лоджии с комнатой пространство позволит разместить его и ввести прекрасную традицию семейных обедов и ужинов.
В общем, не так уж и важно, какие функции будет выполнять присоединенная лоджия. Главное, что в небольшой квартире появится новое пространство и проблема метража будет, пусть и частично, но решена.