Норма жилья при переселении из аварийного дома

Ваш дом признан аварийным и было принято решение о переселении всех его жителей. Какое жилье вы получите взамен? Данный вопрос актуален для всех, кто попадает в такую ситуацию.

Следует отметить, что переезд может быть временным. Это произойдет в том случае, если межведомственная комиссия примет решение не сносить ваш дом, а реконструировать его. Если же дом подлежит сносу, вы будете переселены в новое жилье. В какое именно? Об этом ниже.

Сколько метров положено при расселении аварийного жилья

Ст. 89 Жилищного кодекса РФ гласит о том, что если жильцов выселяют из дома, признанного аварийным и определенного под снос, им предоставляется другое жилье, являющееся полным аналогом предыдущего по общей площади. Это касается не только собственников квартир, но и жильцов, оформивших жилье по договору социального найма.

Помещение, выданное жильцу в качестве замены, должно отвечать следующим требованиям:

- Быть благоустроенным;

- Располагаться в пределах границ того же населенного пункта, что и прежний дом;

- Полностью соответствовать по числу комнат.

Данные критерии являются обязательными и должны быть выполнены. В противном случае, гражданин имеет законное право отказаться переезжать. Законом установлено право собственника претендовать на новое жилье, полностью равноценное не только по общей площади, но и по количеству комнат.

К примеру, если вас выселяют из трехкомнатной квартиры, общая площадь которой составляет 70 квадратных метров, то взамен вам обязаны выдать жилье с таким же количеством комнат и общей площадью от 70 кв. м. Но это не все. Кроме того, новая квартира должна полностью соответствовать техническим и санитарным нормам: она должна иметь все коммунальные удобства для безопасного проживания. Это указано в комментарии к статье 89 ЖК РФ.

Еще один важный нюанс заключается в районе проживания выселенного гражданина. Его новое жилье обязательно должно быть расположено в черте того же населенного пункта, что и прошлый дом, признанный аварийным.

В том случае, если жилье не соответствует указанным требованиям, у вас есть законное право на отказ переезжать в такой дом. Управляющие органы вполне могут оказать на вас давление. Ни в коем случае не поддавайтесь, закон на вашей стороне.

Вместо переезда, вы можете потребовать материальную компенсацию в размере рыночной стоимости вашей квартиры. Выкуп квартиры будет произведен администрацией, а выплаченные деньги будут целиком в вашем распоряжении (то есть вы будете вольны расходовать их не только на квартиру, но и для решения любых других задач).

Практика показывает, что управляющие органы не любят получать отказ не предложение о переселении. Главной причиной тому является невозможность расселения дома. А потому отказавшимся собственникам вполне могут предложить даже лучшее жилое помещение, чтобы решить вопрос с выселением максимально быстро.

В том случае, если собственник продолжает стоять на своем, исполнительные власти назначают дату судебного заседания, повесткой дня становится решение данной спорной ситуации. Следует отметить, что суд не всегда занимает сторону собственника и принимает решение о его принудительном переселении в жилье, предлагаемое администрацией.

Также важно подчеркнуть разницу между такими процессами, как расселение аварийного дома и улучшение жилищных условий. Акцентируем внимание на том, что эти процессы не взаимозаменяемые и независимые друг от друга.

К примеру, получение нового жилья из-за аварийного состояния старого не является следствием улучшения жилищных условий. А потому процесс пребывания на учете как нуждающегося в улучшении жилищных условий (если вы там состоите) не будет остановлен.

На практике случаи, когда жильцы, состоящие на очереди на улучшение жилья, реализовали данное право при расселении по причине сноса дома, встречаются достаточно часто. Это связано с тем, что согласно статье 55 Жилищного кодекса РФ, у переехавших по данной причине граждан, состоявших на учете, сохраняется данное право.

Также важно отметить, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и всех ее субъектов. Это значит, что они имеют право принять закон, который будет отличаться от ЖК РФ, и по которому жилые помещения будут предоставлять уже по другим правилам.