В каких случаях возможно выселение

Многие россияне полагают, что владельцу квартиры выселение не грозит.

Максимум, что могут сделать, это начислить пеню за неоплату услуг ЖКХ. Но все-таки случаи, когда человек из приватизированной подлежит выселению, имеются.

Выселение собственника в каких случаях это возможно

Право граждан РФ на жилище гарантировано Конституцией (п. 1 ст.40).

Поэтому, когда возникает конфликт интересов, и у какого-либо лица возникает желание выселить другое лицо, сначала следует установить: а возможно ли это при данных обстоятельствах вообще?

Основания

Принудительное выселение из квартиры собственника, жилого помещения или выселение собственника из аварийного жилья или прописанного человека, а также изъятие домов, квартир, комнат возможно по семи основаниям.

Собственник применяет квартиру не по назначению

Пределы правомерного использования квартиры установлены статьей 17-й ЖК. Она должна использоваться для проживания людей, путем сдачи внаем в том числе.

Квартиру нельзя использовать под промышленное производство.

Жильцы могут заниматься в ней иной, кроме промышленного производства, деятельностью, если квартира при этом остается пригодной для проживания, соблюдаются утвержденные Правительством правила пользования квартирой, интересы соседей не нарушаются.

Орган местного самоуправления (ОМС) при поступлении сигналов о нарушениях предупреждает собственника, дает срок устранения нарушений.

Если владелец квартиры игнорирует предупреждение, она может быть отобрана у владельца по суду и с торгов продана (ст. 293-я ГК, ч. 1).

Нарушает интересы и права соседей систематически

Кроме использования не по назначению квартиры, права соседей можно нарушать иным способом: хулиганскими выходками, шумом, унижением и оскорблением, организацией в квартире притона наркоманов, пьяниц, преступных элементов, проституток; разведением опасных животных, антисанитарией и т. п.

Все подобные деяния, так или иначе, караются по статьям КоАП или УК.

Однако применить к их виновникам статью 293-ю ГК для изъятия жилой собственности значительно сложнее. Эта статья противоречит Конституции. Поэтому за всю историю РФ был единственный случай, когда судебный процесс окончился реальным выселением собственника жилого помещения. Житель Первоуральска ди-джей Виктор Зотов донимал соседей громкой музыкой, и районный суд принял решение его выселить. Далее четыре года дело обжаловалось в вышестоящих инстанциях вплоть до Конституционного суда и ныне ждет очереди для рассмотрения ЕСПЧ. То есть рассчитывать только на данное основание не стоит, оно может лишь подкрепить какое-либо другое.

Собственник обращается с жильем столь бесхозяйственно, что оно разрушается

Наиболее реальными вариантами такого поведения собственника, имеющего общественную опасность, являются: создание взрыво– или пожароопасной ситуации; действия, влекущие разрушение несущих конструкций здания; действия, имеющие последствиями установление внутри квартиры постоянной минусовой температуры, опасной для систем водо- и теплоснабжения, несущий конструкций.

Например, жительница Нижнего Новгорода была выселена судом, так как у нее в квартире, несмотря на предупреждения, на окнах были разбиты стекла, холод зимой свободно проникал внутрь, замерзала вода в водопроводе и батареях отопления.

Сначала ОМС выдает собственнику предписание о выполнении необходимого ремонта в квартире. При его невыполнении ОМС подает в суд. Решением суда квартира может быть продана с аукциона, деньги за вычетом расходов суда и ССП возвращаются собственнику.

Собственник без оформления разрешения произвел переустройство жилья или приобрел жилье в виде, не соответствующем техпаспорту

ОМС оформляет разрешение задним числом, если не видит в переустройстве опасности, либо обязывает привести жилье в узаконенное состояние. Если владелец не выполнил предписания, ОМС подает в суд, Есть два варианта решения суда:

- сохранить квартиру в переустроенном состоянии, поскольку это интересы других людей не нарушает;

- продать квартиру с торгов, вырученные деньги за вычетом расходов суда и ССП отдать собственнику.

Имеет долг

Собственник имеет долг (перед другим гражданином, организацией, государством; неуплаченные налоги, штрафы, квартплата, коммунальные услуги, ипотека и т.п.), который нельзя взыскать иным путем, кроме как продав квартиру.

Если данная квартира – не единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое для проживания по установленным нормам пригодно, она по решению суда продается с торгов, сумма задолженности по исполнительным документам передается кредиторам, остаток отдается на руки собственнику (ГК ст. 237-я, 256-я).

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Право собственника на квартиру, дом и земельный участок под ним с дворовыми постройками для целей животноводства, если такое помещение у него единственное пригодное под жилье, гарантируется статей 446-й ГПК.

В ней сказано, что принудительно такое жилье может быть забрано за долги только, когда оно заложено по ипотеке.

Если квартира — единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое по установленным нормам пригодно для проживания, она может быть отобрана у него судом для продажи с торгов только при соблюдении двух условий:

- Она являлась залогом по ипотеке

- ОМС может предоставить владельцу с семьей взамен жилье в маневренном фонде (ЖК, ст. 95, ч. 2; ст. 106, ч. 2, ГПК, ст. 446).

Выселение в связи с тем, что земельный участок под жильем передается для нужд ОМС или государства

Государство или ОМС определяет рыночную стоимость жилья и убытки владельца, связанные с переселением на новое место, что в совокупности является выкупной ценой.

Затем ему предоставляется выбор из двух вариантов:

- ему выплачивают компенсацию по выкупной цене деньгами без предоставления альтернативного жилья;

- ему предоставляется новое жилье, стоимость которого зачитывается в выкупную цену, остаток выдается деньгами.

Собственник выселяется из квартиры, поскольку дом, где она расположена, находится в аварийном состоянии

Данный вопрос описан в 10 пункте статьи 32 ЖК РФ.

Кто имеет право потребовать

Принять решение о выселении из квартиры прописанного человека собственника имеет только суд.

Подать иск в суд об изъятии жилья из собственности владельца имеет право только ОМС.

Варианты выселения

Собственник жилья может быть выселен:

- добровольно, если наступили юридические факты, которые он не оспаривает;

- принудительно – только по решению суда;

- с предоставлением постоянного жилья при изъятии дома для нужд ОМС, государства, из-за аварийного состояния здания;

- с поселением в маневренном фонде при выселении должника по ипотеке с семьей из квартиры, которая у них единственная;

- без предоставления альтернативного жилья – во всех прочих случаях;

- в любом случае квартира изымается у собственника возмездно. Выкупная цена определяется государственным органом при изъятии квартиры для госнужд, аварийной, либо на публичных торгах во всех прочих случаях;

Алгоритм действий

Заинтересованные лица подают заявление ОМС с изложением причин, по которым, по их мнению, собственник должен быть выселен из занимаемого им жилья.

Если должностные лица ОМС согласны с заявителями, ОМС дает предписание собственнику устранить в разумные сроки причины претензий.

Если собственник не устранил причины претензий, а доказательная база на него собрана, ОМС подает иск в суд по месту нахождения собственника.

Исковое заявление о выселении должно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается обязательно в письменной форме.

Во вводной части заявления указывается:

- название суда;

- адрес ОМС;

- ФИО и адрес ответчика;

- размер внесенной госпошлины.

Далее следует наименование дела и описательная часть.

В описательной части указываются:

- обстоятельства дела (факты);

- документы, имеющиеся у истца по данному делу;

- информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

В мотивировочной части истец анализирует законодательные акты, имеющие отношение к спору и делает вывод, какую норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием).

В резолютивной части ОМС предъявляет конкретное требование: изъятие квартиры и продажа ее с торгов.

К иску в суд обязательно прилагаются:

- справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);

- доказательства в пользу иска;

- техпаспорт квартиры;

- доказательства действий ответчика, ставшие причиной иска.