Исковое заявление о заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры составляется по общим правилам ст. 131–132 ГПК РФ с учетом ряда особенностей, которые зависят от вида виновного лица и перечня требований к нему. Рассмотрим, как правильно в таком случае составить иск к управляющей компании или соседям, о чем нужно просить суд и на какие нюансы обратить внимание.

Подготовка иска к управляющей компании

Оформление иска к управляющей компании по заливу квартиры требуется в том случае, когда залив произошел по вине именно УК, а не соседей. Например, это очевидно, если авария произошла на стояке, находящемся между этажами, или своевременно не были произведены ремонтные работы, в результате чего квартиру залило.

При этом перед написанием искового заявления о заливе квартиры нужно:

- Направить управляющей компании досудебную претензию о затоплении жилья. Это позволит в дальнейшем потребовать в суде дополнительно к возмещению вреда штрафа в размере 50% данной суммы.

- Собрать имеющиеся доказательства и заказать дополнительные бумаги/справки.

- Определиться, в какой суд нужно подавать заявление.

- Определиться с размером требований и правовым основанием.

Досудебный порядок не является обязательным, но позволяет взыскать больше денег.

Лишь после того, как все бумаги собраны, претензии отклонены или оставлены без ответа и размер требований уточнен окончательно, стоит приступать к написанию заявления.

Список документов, прилагаемых к иску о заливе квартиры

- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает права истца на обращение в суд по поводу конкретной квартиры)

- Выписка из ЕГРЮЛ на управляющую компанию (из налоговой) (необходима для идентификации управляющей компании, обязательно подшивается в дело)

- Протокол общего собрания собственников об избрании УК и договор об управлении МКД (подтверждают статус УК и определяют перечень ее обязанностей по содержанию дома)

- Акт осмотра квартиры после залива (устанавливает факт залива, степень и причину повреждений, является основным документом)

- Досудебная претензия (подтверждает, что собственник обращался в УК в целях уладить дело миром)

- Документы об определении размера ущерба (отчет оценщика или заключенные и оплаченные договоры о ремонте, покупке стройматериалов, мебели и так далее) (выражают размер требований в деньгах)

Квитанция об уплате госпошлины не нужна, т. к. потребитель от нее освобождается.

Что писать в иске

Текст искового заявления о заливе квартиры содержит следующие разделы:

- шапку, в которой указываются наименование суда, истца и ответчика. Если сумма требований меньше 50 тыс. руб., иск подается мировому судье, если больше — в районный суд. Территориально суд выбирается по месту жительства истца в рамках ч. 7 ст. 29 ГПК РФ;

- наименование документа;

- мотивировочную часть, в которой производится описание ситуации (дополняется ссылками на соответствующие нормативные акты);

- просительную часть, посвященную подведению итогов и перечислению конкретных требований истца;

- завершающие реквизиты, к которым относятся дата заполнения иска, подпись заявителя и ее расшифровка.

Управляющая компания — это исполнитель по договору оказания услуг, гражданин — потребитель. Такие отношения регулирует закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее — ЗоЗПП), в рамках которого и нужно формировать требования:

- Возмещение ущерба (вреда) от залива квартиры (основное) Ст. 1064 ГК РФ и 14 ЗоЗПП (по документам о ремонте (если ремонт уже произведен) или отчету оценщика)

- Штраф за неисполнение требований по досудебной претензии Ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП (50% от основного требования)

- Компенсация морального вреда Ст. 15 ЗоЗПП (оценивается истцом свободно)

- Понесенные расходы на оценщика, юридические услуги, доверенности Ст. 94 ГПК (исходя из документально подтвержденных сведений по квитанциям, чекам)

Судебная практика показывает, что возможно также взыскание неустойки в рамках таких дел по ст. 31 ЗоЗПП в размере 3% суммы основного ущерба за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителя.

Заявление в суд о затоплении соседями

Если причиной залива квартиры стали небрежные действия жильцов сверху (не закрыли кран, прорвало шланги к стиральной машине или душевой и т. д.), необходимо готовить исковое заявление о затоплении квартиры соседями.

При составлении заявления на соседей стоит учесть следующие особенности:

- Рассмотрение дела осуществляется исключительно в рамках ГК и ЖК РФ. Закон о защите прав потребителей здесь не применяется.

- В связи с таким регулированием нельзя просить штраф 50% за неудовлетворение досудебных требований.

- Заявление нужно подавать по месту жительства ответчика, а не истца.

- Нужно уплачивать пошлину, размер которой зависит от цены иска.

- Вместо протокола об избрании УК и выписки из ЕГРЮЛ нужно представить суду выписку из ЕГРН на квартиру сверху, чтобы определить надлежащего ответчика.

- Компенсация морального вреда присуждается только в исключительных случаях — например, если у истца в результате возникли проблемы со здоровьем (например, повысилось давление).

- Даже если в квартире сверху живут арендаторы, подавать иск нужно против собственника.

Что писать в тексте

Дело будет рассматриваться в рамках Гражданского и Жилищного кодексов. Это означает, что в тексте иска нужно отразить требования и правовые нормы, соответствующие этим кодексам.

Что можно потребовать от соседа:

- Возмещение убытков (ущерба) от залива квартиры (основное) Ст. 15, 1064 ГК РФ (по документации по оплаченному ремонту (чекам, актам, квитанциям, договорам) или отчету об оценке залива)

- Компенсация морального вреда Ст. 1100 ГК (оценивается истцом свободно, но взыскивается, только если будет доказана связь)

- Понесенные расходы на оценщика, юридические услуги, доверенности Ст. 94 ГПК (по представленным доказательствам квитанциям, чекам, сметам)

Структура документа следующая:

-шапка с указанием суда, данных истца и ответчика (паспортные данные указывать не нужно);

- наименование иска (исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры);

- мотивировочная часть (описание ситуации, предпринятых действий, нарушенных прав и ссылки на закон);

- просительная часть (перечень требований истца);

- дата, подпись (с расшифровкой).

Нюансы возмещения причиненного ущерба

В заключение разберем некоторые практические особенности подачи иска о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба:

- Очень важно определить сразу, кто является виновником затопления. Так, если подать в суд на соседа, хотя авария произошла на стояке между этажами, суд откажет в иске.

- Нужно собрать письменные доказательства виновности. К показаниям свидетелей суд может отнестись критически, как произошло в деле № 2-2304/2018. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга по указанному делу от 30.07.2018 вина с УК была снята за отсутствием доказательств и полностью возложена на соседей.

- Для подачи иска нужно распечатать 3 экземпляра заявления и сформировать 3 пакета доказательств. Подлинники и нотариальные копии при этом пойдут в дело, обычные копии — останутся у сторон. В канцелярию истец передает только 2 пакета документов (для суда и ответчика), на третьем же (экземпляре истца) проставляется штамп с входящим номером.

Также следует запастись терпением, т. к. разбирательство по иску может занять несколько месяцев. Кроме того, не стоит игнорировать заседания. Если прийти лично не получается, лучше отправить представителя по нотариальной доверенности.

Итак, при подготовке искового заявления о заливе квартиры необходимо в первую очередь определиться с ответчиком, а также кругом и размером требований. Любое требование должно быть подкреплено доказательствами, позиция истца — сформулирована четко, с учетом законодательства. Образцы исков о заливе квартиры, предложенные в статье, помогут составить заявление в суд как в случае затопления соседями, так и в случае подобной аварии, произошедшей по вине управляющей компании.

Образец искового заявления о затоплении квартиры по вине УК

В Ленинский районный суд г. Нска

Истец: Смоленцев Виктор Петрович,
адрес: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 10, 650000
телефон 8 988 765 43 21

Ответчик: ООО «УК Жилище»
ИНН 7609876890
адрес: г. Нск, пр. Кирова, 84, кв. 14, 650000
телефон 8 988 765 34 56

Цена иска: 150 000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении вреда от залива квартиры, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

Я являюсь собственником квартиры, расположенной на 3 этаже, по адресу: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 10, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия 50 АА № 123 458 выдано 00.00.0000 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нской области.

Мой дом обслуживается управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью " УК Жилище" ИНН 7609876890 с 00.00.0000 на основании решения общего собрания собственников, выраженного в протоколе от 00.00.0000.

00.00.0000 произошел залив моей квартиры по причине аварии на стояке горячего водоснабжения между 3 и 4 этажом. Стояк проходит через санузел в моей квартире. Стекавшей водой залиты следующие помещения:

санузел, 18 квадратных метров;

коридор 3 квадратных метра.

Данное обстоятельство подтверждается Актом № 00 от 00.00.0000 о последствиях залива квартиры, составленным ответчиком.

В результате залива были повреждены стены, потолок, полы санузла, ламинат в коридоре, светильники и вентиляция санузла.

Восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по ремонту с привлечением ремонтно-строительной бригады ИП Железняков П.А., а именно:

- перекладка плитки на стенах санузла, замена половой плитки (частично);

- побелка потолка в санузле;

- замена светильников санузла;

- ремонт вентиляции санузла;

- замена вздувшегося ламината в коридоре.

на общую сумму: 40 000 руб., приобретены материалы: плитка керамическая Astra на сумму 10 000 руб, клей для плитки, затирка на сумму 3 000 рублей, ламинат на сумму 10 000 рублей, светильники на сумму 2 000 рублей.

Дополнительно за свой счет истец приобрел дверь межкомнатную (между коридором и ванной) на сумму 15 000 рублей.

Общая сумма вреда составила 80 000 рублей.

Залив квартиры произошел в связи с ненадлежащим обслуживанием данного стояка и невыполнением Ответчиком своих обязанностей по договору управления МКД, поскольку указанный стояк включается в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и находится в границах эксплуатационной ответственности обслуживающей организации, а именно:

п.2.2.2. при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности … систем тепло-, водо- и электроснабжения;

п. 2.2.3. - слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы водоснабжения, своевременно устранять неисправности.

Ответчик оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец. Т.е. истец является потребителем услуги, которую оказывает ему ответчик, причем услуга оказывается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вред причинен вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей и некачественного оказания услуг, в связи с чем нарушенные права потребителя подлежат защите и восстановлению.

00.00.0000 я обратился к Ответчику с письменной претензией, в которой просил возместить мне ущерб, вызванный заливом квартиры, однако Ответчик проигнорировал данную претензию.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч 1 ст. 13 упомянутого закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. На основании ч. 1 ст. 14 ЗоЗПП вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в связи с невыполнением Ответчиком добровольно требований потребителя, с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от требований, а именно 40 000 рублей.

Ст. 15 указанного Закона определяет, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

П. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Причиненный ответчиком моральный вред заключается в том, что мне пришлось множество раз обращаться к Ответчику в целях досудебного урегулирования спора, простаивать часы в очереди на прием к директору. На претензию я так и не получил никакого ответа, сотрудники не могут дать вразумительных комментариев по ситуации. В связи с чем у меня ухудшился сон, я испытываю нравственные страдания и ощущаю себя полностью незащищенным и бесправным.

Считаю разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Всего считаю подлежащим взысканию 150 000 рублей (80 000 – возмещение вреда, 40 000 – штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, 30 000 – компенсация морального вреда).

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ

Прошу:

Взыскать с ООО «УК Жилище» 80 000 рублей в счет причиненного заливом квартиры вреда по адресу: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 10.

Взыскать с ООО «УК Жилище» 40 000 рублей в качестве штрафа, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО «УК Жилище» 30 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Свидетельство о регистрации права собственности серия 50 АА № 123 458

Выписка из ЕГРЮЛ ООО «УК Жилище»

Протокол общего собрания собственников МКД от 00.00.0000

Договор управления МКД от 00.00.0000

Акт № 00 от 00.00.0000 о последствиях залива квартиры

Договор № 12 от 00.00.0000 (ИП Железняков П.А)

Квитанция об оплате договора от 00.00.0000

Акт приема-передачи выполненных работ по договору от 00.00.0000

Договор купли-продажи от 00.00.0000 (дверь межкомнатная)

Квитанция об оплате от 00.00.0000

Претензия о возмещении ущерба

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г.

Подпись истца: _______

Образец искового заявления о затоплении квартиры по вине соседей

В Ленинский районный суд г. Нска

Истец: Смоленцев Виктор Петрович,
адрес: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 10, 650000
телефон 8 988 765 43 21

Ответчик: Смирнова Елена Михайловна
адрес: г. Нск, пр. Кирова, 35, кв. 14, 650000
телефон 8 988 765 12 34

Цена иска: 85 000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении ущерба от залива квартиры

00.00.0000 произошел залив моей квартиры из квартиры № 14, которая расположена сверху, над принадлежащей мне квартирой, на 4 этаже дома. Стекавшей водой залиты следующие помещения: санузел, 18 квадратных метров; коридор 3 квадратных метра.

Причиной залива принадлежащей мне квартиры явилось то, что собственница квартиры № 14 Смирнова Елена Михайловна, небрежно воспользовавшись сантехникой, установленной на кухне, допустила срыв шланга стиральной машины. Данное обстоятельство подтверждается Актом № 00 от 00.00.0000 о последствиях залива квартиры, составленным Управляющей компанией «Жилище».

- перекладка плитки на стенах санузла, замена половой плитки (частично);

- побелка потолка в санузле;

- замена светильников санузла;

- ремонт вентиляции санузла;

- замена вздувшегося ламината в коридоре.

на общую сумму: 40 000 руб., приобретены материалы: плитка керамическая Astra на сумму 10 000 руб, клей для плитки, затирка на сумму 3 000 рублей, ламинат на сумму 15 000 рублей, светильники на сумму 2 000 рублей.

Дополнительно за свой счет истец приобрел дверь межкомнатную (между коридором и ванной) на сумму 15 000 рублей.

Итого убытки составили 85 000 рублей, полная сумма подлежит возмещению Ответчиком.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,