Покупаем недвижимость

Для большинства людей покупка недвижимости является самой ответственной сделкой в жизни. Поэтому нас очень тревожит тот факт, что большое количество добросовестных приобретателей остаются разочарованными своим выбором.

Основываясь на многолетнем опыте работы, я и сотрудники компании «Риэлти» выявили типичные случаи, когда покупатель по недосмотру или по незнанию вынужден проживать в квартире с теми или иными изъянами. Предлагаю вам проанализировать следующие высказывания неудовлетворенного покупателя, начинающиеся со слов: «Я не знал, я не заметил, я не подумал, что...

в доме трещины в несущих и ограждающих конструкциях по причине просадки фундамента;

по фасаду здания, на лестничной клетке и в проемах установлены металлические стяжки как результат инженерных работ по укреплению конструкций;

в квартире на последнем этаже протекают потолки по причине неисправности кровли;

в квартире на последнем этаже летом — жарко, зимой — холодно, так как недостаточно утеплена кровля или отсутствует технический этаж в доме;

унитаз в квартире на первом этаже часто забивается по причине неисправной работы канализационной системы и неправильной ее эксплуатации жильцами вышерасположенных по стояку квартир;

в квартире на первом этаже устойчивый запах сырости по причине затопления подвала водой или канализацией;

в квартире мокрая стена (плесень, грибок) в результате регулярного попадания на нее осадков (нарушение системы водоотвода) и плохого ее проветривания (попадание осадков в деформационный шов между зданиями);

в квартире мокрая стена из-за нарушения гидроизоляции междупанельных швов, фундамента, нарушения целостности отмостки здания;

на стене образуется конденсат, иней в результате промерзания ограждающей керамзитобетонной панели (технологический заводской брак);

квартира охлаждается зимой и перегревается летом, так как расположена в торце дома. Летний перегрев усиливает ориентация здания на западную, юго-западную сторону;

в квартире темно по причине недостаточного естественного освещения из-за расположения рядом более высокого объекта (плохая инсоляция);

в квартире устойчивые запахи вследствие близкого расположения мусорных баков, фабрики, городской магистрали и т. д.;

в квартире душно, так как окна ориентированы во двор-колодец, а планировка квартиры такова, что отсутствует возможность организации сквозного проветривания;

в квартире шумно, вибрации, по причине близкого расположения автодороги, железной дороги, производственных, складских, торговых помещений, машинных отделений и прочих;

в квартире часто замыкает электропроводка, перегорают предохранители вследствие неисправности старой электропроводки;

в доме длительное время не работает лифт, отсутствует холодная и горячая вода, отопление по причине аварийности или ремонта городских или местных сетей;

в квартире проблемы с горячей водой, так как при плохом напоре холодной воды в доме не работает газовая водонагревательная колонка;

в квартире трещины на потолке, в полу, перегородках в старых домах с деревянными перекрытиями;

в квартире на втором этаже окна расположены над крышей пристроенного к дому магазина, а решетки в проемах отсутствуют;

наружная лестница, ведущая к квартире, зимой обледеневает, а внутреннее парадное отсутствует;

от дома далеко идти до остановки общественного транспорта, детского садика, магазина;

жильцы коммунальной квартиры оказались слишком беспокойными людьми».

Мы предоставили вам лишь основную картину существующих типовых недостатков эксплуатируемого жилья, возникших в результате нарушения теплотехнических норм, работы конструкций, неудовлетворительного технического обеспечения, неудачного планировочного решения и других.

Этим материалом мы ни в коем случае не хотим испугать вас или внести нерешительность в ваши действия, направленные на решение квартирного вопроса. Наша цель - помочь вам самостоятельно или с помощью риэлтора сделать осознанный выбор, взвешенно отнестись ко всем достоинствам и недостаткам приобретаемого жилья и соизмерить их со своими средствами. Не забывайте внимательно осматривать приобретаемый объект, при необходимости получать информацию о техническом состоянии дома в ЖЭУ и МУФЗ, требовать от продавцов подробных характеристик продаваемой квартиры! Приняв решение о покупке, обязательно вдумчиво составляйте каждый пункт Предварительного договора купли-продажи и Акта технического осмотра объекта недвижимости!

Людмила Малышева и Александр Степанов