Образец акта приема - передачи квартиры
Акт приема передачи квартиры – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема передачи квартиры. Факт передачи под ответственность другой стороны квартиры подтверждается при помощи составления необходимого документа. До того, как акт приема-передачи квартиры подписывается , ответственность за сбережение жилья полностью лежит на строительной организации или предыдущем владельце. Содержание актов в зависимости от особенностей жилья и ситуации может разниться.
В акте указывается обязательно место и дата подписания и составления документа, прописывается полное название сторон и точный адрес квартиры, которая передается, указывается этаж и метраж.
Покупатель подписанием акта удостоверяет, что его устраивает состояние квартиры.
Если комбинируют акт приема-передачи квартиры с актом сверки взаиморасчетов, добавляется в документ платежная информация.
Образец акта приема - передачи квартиры
АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
_____ ____________ 200___ г. Г.________________
Мы, гр._____________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»
И гр. ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акто том, что:
ПОКУПАТЕЛЬ на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ___________________ “__” ______ 200 __ г. под № _____, зарегистрированного в_____________________г. _______________. Свидетельство о государственной регистрации серии _____ № _______ от “___” ____________ 200 __ г., регистрационный № ______. от 00 декабря 2000 года (далее – Договор) приобрел у ПРОДАВЦА в собственность квартиру, состоящую из 0 (нуля) жилых комнат, имеющую общую площадь 00,0 (Ноль целых ноль десятых) кв. м., жилую площадь 00,0 (Ноль целых ноль десятых) кв. м., расположенную по адресу: ___________________
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или ТСЖ/ЖСК.
Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании _____________ от "__"_______ 200_ г. N _______.
Квартира оборудована: ___________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением ______________.
Особые отметки _______________________________________.
Год постройки ________________________.
Число этажей _________________________.
Конструкция здания (результат осмотра):_______________
Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)
1. Общее состояние электрооборудования _______________________
2. Состояние системы отопления _______________________________
3. Состояние вентиляции ______________________________________
4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________
5. Состояние сантехнических систем ___________________________
6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________
7. Системы кондиционирования воздуха _________________________
8. Системы охраны ____________________________________________
Жилые и нежилые помещения __________________________________ (соответствуют, не соответствуют) техническим условиям по эксплуатации и т.п.
Если не соответствуют, то в чем _____________________________________
_________________________________________________________________
(подробное описание несоответствующих договору условий)
Дефекты при осмотре ______________________________________________
(обнаружены, не обнаружены)
Если обнаружены, то какие ________________________________________
__________________________________________________________________
(подробное описание выявленных дефектов и их характера)
Требуется:
__________________________________________________________________
Заключение:
__________________________________________________________________
Продавец : ___________________________________________________
паспорт: _________________________________________________________
адрес:____________________________________________________________
___________________ ______________________
(подпись)
Покупатель : ___________________________________________________
паспорт: ________________________________________________________
адрес: ________________________________________________________
___________________ ______________________
(подпись)
Акт приема-передачи квартиры при продаже
При передаче жилища другому лицу помимо договора составляется передаточный документ — акт приема-передачи квартиры, которыйподтверждает факт передачи продавцом имущества приобретателю. С момента подписания этого документа на покупателя переходит риск повреждения или утраты имущества в результате форс-мажорных обстоятельств или неправомерных действий третьих лиц.
Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду
Аналогичную роль играет акт приема-передачи и при предоставлении жилища во временное пользование. Кроме того, акт приема-передачи квартиры в аренду фиксирует состояние жилого помещения в момент его перехода к арендатору. Это помогает сторонам в дальнейшем избежать разногласий, ведь арендатор по истечении срока аренды должен возвратить помещение в том же состоянии, в каком он его получил.
Правила оформления акта приема-передачи квартиры
Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.
Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.
Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.
Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация. Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).
Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры. При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».
Требования к составлению акта приема-передачи квартиры
Закон не предъявляет строгих требований к условиям, отражаемым в акте приема-передачи квартиры, поэтому стороны могут внести в передаточный документ любые пункты, которые считают необходимыми.
Как правило, в акте приема-передачи квартиры отображаются следующие данные:
дата и место его подписания;
сведения о сторонах сделки;
реквизиты договора о продаже или аренде, во исполнение которого составляется передаточный акт;
адрес жилища, его площадь;
подробное описание состояния жилого помещения:
отделка стен, потолка, пола;
исправность сантехники, электрических сетей, газопровода, отопления, систем водоснабжения и водоотведения;
состояние окон и балконов;
состояние межкомнатных и входных дверей;
перечень и состояние вещей, оставленных в квартире;
факт передачи ключей от входной двери.
Как правило, в передаточный акт вносится и запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.