Общедомовые нужды в ЖКХ

Общедомовые нужды в ЖКХНаверное, ни один тариф не вызывал столько разногласий и противоречий, как платежи за общедомовые расходы. Проблемы с ОДН регулярно обсуждаются на правительственных заседаниях, в дискуссиях принимают участие всяческие общественные объединения, но, так или иначе, жильцы обязаны вносить оплату на общедомовые нужды в соответствии с ежемесячными начислениями. Теперь уже это говорится в Постановлении Правительства РФ №344 от 16.04.2013г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», которое вступило в силу 1 июня 2013 года.

Журналисты постарались выяснить причины роста расходов на общедомовые потребности и определить алгоритм действий собственников жилья, не желающих переплачивать и стремящихся разобраться в этом самом непрозрачном из всех тарифов.

Что изменилось в оплате ОДН?

Стоит напомнить, что указанное правительственное постановление было разработано по результатам совещания у президента для корректировки прежних правил предоставления коммунальных услуг, не выдерживающих критики. Предыдущее постановление содержало нереальные суммы в главе ОДН, а в новом документе все выглядит более гуманно.

Согласно постановлению, потребителю теперь необходимо оплачивать общедомовые нужды на основании нормативов потребления. При этом придется учитывать так называемые повышающие коэффициенты, что неизбежно повлечет за собой поступательное увеличение оплаты.

Разумеется, возникает разница между объемом коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, показанных общедомовым прибором учета, и объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления. Ее должен погашать исполнитель услуг, то есть управляющая компания, ЖСК или ТСЖ. Если жильцы не договорятся о совместном погашении этой разницы, УК придется «выкручиваться» самостоятельно.

Почему растут расходы на общедомовые нужды в ЖКХ?

Представители власти, пытаясь объяснить причину поступательного роста затрат на общедомовые потребности, говорят о большом количестве незарегистрированных жильцов, которые потребляют ресурсы, но платить за них вынуждены добропорядочные соседи. Частично эту проблему можно решить, установив в каждом доме индивидуальные счетчики, но пока это сделано далеко не везде.

В настоящее время управляющим компаниям предписано вносить оплату за ОДН на основании показаний общих счетчиков по нормативам, которые установлены местными властями и ресурсоснабжающими предприятиями.

Пока управляющие компании обладают слишком ограниченными техническими возможностями для одновременного снятия показаний с общих и индивидуальных приборов учета. Специалисты не имеют методик, позволяющих вычислить точную разницу между данными разных счетчиков.

Кстати, эксплуатирующие компании ныне не имеют формальной возможности контролировать счетчики жильцов. Коммунальщики имеют право приходить в квартиру только по предварительной договоренности с ее владельцами в удобное для них время.

Общие счетчики в доме управляющая компания должна устанавливать самостоятельно, однако она имеет право сделать это за счет жильцов, если они на общем собрании примут решение о сборе средств. Надо заметить, общие счетчики на данный момент установлены далеко не во всех домах.

Как определяется размер платежей для каждой квартиры?

Размер платежей для каждой квартиры определяется по формуле, утвержденной правительством. Норматив и весь объем потребленных ресурсов умножается на общую площадь жилых помещений, которые входят в состав общего имущества, и отношение площади каждой квартиры к общей площади дома.

Всеми данными об общей площади дома располагает управляющая компания, в распоряжении которой находится вся проектная документация.

Что характерно, оплата общедомовых нужд в новостройках, вопреки общепринятому мнению, не выше, чем в старых домах. Более того, в многоквартирных домах прошлых поколений энергоэффективность ниже, а сети часто очень изношены, что, разумеется, сказывается на расходе ресурсов.

Как вычислить свою долю в общедомовых начислениях?

При желании каждый может определить свою долю в общедомовых начислениях. Прежде всего, стоит узнать в управляющей компании общедомовую площадь, требующую затрат коммунальных ресурсов, а также уточнить свою долю в этих расходах.

Стоит также четко знать, где именно располагаются счетчики, и стараться присутствовать при снятии показаний с них. Если же приборы учета у вас не предусмотрены, стоит запросить в муниципалитете действующие тарифы на ОДН с обоснованием этих сумм.

Важно понимать также, что общедомовые начисления должны по нормативу распределяться между всеми, кто проживает и арендует помещения в доме. Если вы регулярно оплачиваете ОДН, стоит непременно требовать пересчета тарифа на содержание и ремонт. Конечно, на общем собрании жильцов многоквартирного дома можно выбрать одного своего представителя, который станет отстаивать интересы всех собственников.

«Realtypress.ru: Недвижимость и ипотечное кредитование»